Perbezaan Antara Hartanah Freehold dan Leasehold
Dalam pasaran hartanah Malaysia, istilah “freehold” dan “leasehold” sering digunakan untuk menggambarkan jenis hak milik hartanah. Memahami perbezaan antara kedua-dua jenis ini adalah penting bagi pembeli dan pelabur hartanah. Berikut adalah perbezaan utama antara hartanah freehold dan leasehold:
- Hak Milik
Freehold:
Hartanah freehold memberikan pemilik hak milik sepenuhnya terhadap hartanah tersebut. Pemilik mempunyai hak untuk memiliki, menggunakan, menjual, atau mewariskan hartanah tersebut tanpa sekatan masa.
Hak milik ini kekal dan tidak mempunyai had masa.
Leasehold:
Hartanah leasehold memberikan pemilik hak untuk menggunakan hartanah tersebut untuk tempoh masa tertentu, biasanya antara 30 hingga 99 tahun. Selepas tempoh ini tamat, hak milik akan kembali kepada pemilik asal, biasanya kerajaan atau pihak berkuasa tempatan.
Untuk terus memiliki atau menggunakan hartanah selepas tempoh leasehold tamat, pemilik perlu memohon untuk memperbaharui pajakan, yang mungkin melibatkan bayaran premium tambahan.
- Nilai Pasaran
Freehold:
Hartanah freehold biasanya mempunyai nilai pasaran yang lebih tinggi berbanding leasehold kerana pemilik mempunyai hak milik yang kekal.
Hartanah ini lebih diminati oleh pembeli dan pelabur kerana tidak ada kebimbangan tentang pembaharuan pajakan.
Leasehold:
Nilai pasaran hartanah leasehold cenderung lebih rendah berbanding freehold. Ini kerana hak milik adalah terhad kepada tempoh tertentu.
Apabila tempoh pajakan semakin hampir tamat, nilai hartanah leasehold boleh menurun dengan ketara.
- Pembaharuan Pajakan
Freehold:
Tidak memerlukan pembaharuan kerana hak milik adalah kekal.
Leasehold:
Apabila tempoh pajakan tamat, pemilik perlu memohon pembaharuan. Proses ini boleh melibatkan bayaran premium yang tinggi dan tidak ada jaminan bahawa permohonan akan diluluskan.
Pembaharuan juga bergantung kepada dasar kerajaan semasa dan perancangan pembangunan kawasan tersebut.
- Caj dan Bayaran
Freehold:
Pemilik freehold biasanya tidak dikenakan bayaran tahunan kepada kerajaan kecuali cukai tanah dan cukai pintu yang dikenakan kepada semua jenis hartanah.
Leasehold:
Pemilik leasehold mungkin dikenakan bayaran pajakan tahunan kepada kerajaan atau pihak berkuasa tempatan selain daripada cukai tanah dan cukai pintu.
Bayaran ini perlu dijelaskan sepanjang tempoh pajakan.
- Proses Jual Beli
Freehold:
Proses jual beli hartanah freehold biasanya lebih mudah dan tidak memerlukan kelulusan tambahan daripada pihak berkuasa.
Leasehold:
Jual beli hartanah leasehold memerlukan kelulusan daripada pihak berkuasa tempatan atau kerajaan negeri, yang boleh memanjangkan tempoh urus niaga.
Pembeli juga perlu mempertimbangkan baki tempoh pajakan sebelum membuat keputusan pembelian.
Kesimpulan
Memilih antara hartanah freehold dan leasehold bergantung kepada keperluan dan matlamat jangka panjang pembeli atau pelabur. Hartanah freehold menawarkan kestabilan dan jaminan hak milik yang kekal, manakala hartanah leasehold mungkin menawarkan harga pembelian yang lebih rendah tetapi dengan hak milik yang terhad dan potensi kos pembaharuan yang tinggi. Oleh itu, penting untuk menilai semua faktor sebelum membuat keputusan pembelian hartanah.
